В нескольких словах
Амансио Ортега, основатель Zara, продал магазин в районе Каннам в Сеуле из-за снижения прибыльности розничной торговли в этом районе, вызванного ростом онлайн-коммерции. Сделка привела к убыткам, что свидетельствует об изменении ситуации на рынке недвижимости Сеула.
Для европейца, не посещавшего Сеул, район Каннам может быть знаком благодаря всемирно известной песне «Gangnam Style» певца PSY. В ней упоминается этот район южнокорейской столицы, известный своей ночной жизнью, изысканными магазинами и художественными галереями. Или, по крайней мере, был известен. Онлайн-торговля сильно ударила по розничной торговле в стране, что привело к коммерческому спаду и к тому, что Амансио Ортега, создатель Zara, избавился от помещения, которое занимал H&M в этом районе до своего закрытия.
Через свой семейный офис Pontegadea, главный акционер группы Inditex, продал корейской развлекательной компании магазин, расположенный по адресу улица Гаоросу-гиль, 70, одной из самых коммерческих улиц этого района к югу от реки Хан. Несколько месяцев назад H&M решил закрыть магазин и переехать в другое место. После этого закрытия Pontegadea пересмотрела стратегию в южнокорейской столице и решила продать этот магазин.
Pontegadea приобрела помещение площадью 1240 квадратных метров в 2016 году за 32,5 миллиарда вон (20,1 миллиона евро по текущему курсу) и только что продала его за 30 миллиардов вон (18,5 миллиона евро), как сообщает местное издание Maeil Business, что означает потерю стоимости примерно в 1,6 миллиона евро.
Ортега купил это помещение десять лет назад на оживленной торговой улице, но после пандемии Covid-19 и подъема электронной коммерции розничная торговля в Сеуле уже не так успешна, поэтому испанский миллиардер решил избавиться от актива, поскольку этот рынок перестал представлять интерес для предпринимателя, объясняют осведомленные источники. Основатель текстильной группы обычно делает ставку на очень устоявшиеся места, на активы высокого качества и с важными и долгосрочными арендаторами, что в данном случае уже не соответствовало действительности в этом азиатском городе.
Издание Maeil Business поясняет, что продажа недвижимости Ортеги по цене ниже той, по которой он купил ее в 2016 году, свидетельствует об упадке Гаоросу-гиль, которая до недавнего времени была самым модным районом Каннама. Там обосновались такие международные бренды, как Apple, Columbia, Polo Ralph Lauren и Lacoste, среди прочих. По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, уровень вакантности в Гаросу-гиль в прошлом году составил 39,4%, что является самым высоким показателем среди основных торговых районов Сеула, хотя он по-прежнему остается районом с самым высоким среднемесячным чеком продаж, составляющим 382 евро за квадратный метр, согласно опросу 2022 года, проведенному правительством Сеула.
Данные об онлайн-торговле в Южной Корее подтверждают изменение модели покупок ее жителей. С 2016 года, когда Ортега приобрел актив, по 2023 год онлайн-торговля выросла на 252% в стране, по данным Statista. Только с начала пандемии, в 2020 году, она подскочила не менее чем на 145%.
Ортега обычно не избавляется от недвижимости, скорее наоборот, он становится все более амбициозным покупателем, благодаря растущим дивидендам, которые он получает от своей 60%-ной доли в Inditex, которые в этом году впервые превысят 3 миллиарда евро. Недавно стало известно, что он также выставил на продажу штаб-квартиру, которую занимал Banque de France в Париже, рядом с Дворцом Биржи, за 80 миллионов евро.
Основатель Zara, уроженец Леона, но проживающий в Ла-Корунье, является девятым самым богатым человеком в мире с состоянием около 120 миллиардов долларов (107 миллиардов евро по текущему курсу), по оценкам журнала Forbes на вчерашний день. Значительную часть своих многомиллионных годовых доходов он инвестирует в недвижимость, создав в Pontegadea портфель недвижимости стоимостью около 20 миллиардов.
Несколько дней назад, например, стало известно, что он только что приобрел офисное здание в столице Люксембурга, купленное у Mapfre и Manova Partners примерно за 60 миллионов. Кроме того, в прошлом месяце он вел переговоры о покупке офисного здания в Эдинбурге (Великобритания), что стало бы его вторым приобретением в шотландском городе за год. В этом случае он заплатит около 75 миллионов фунтов стерлингов (около 89 миллионов евро по текущему курсу) американскому фонду Federated Hermes за здание под названием Capital Square в центре шотландской столицы.
В Сеуле Pontegadea также приобрела в 2016 году значимый объект недвижимости, под названием M Plaza, за 328 миллионов евро в Мёндоне, одном из самых центральных и торговых районов города. В данном случае речь идет о 22-этажном отеле с торговыми помещениями на нижних этажах.
