В нескольких словах
Компания Aberdeen выставила на продажу логистический центр в Хетафе, Мадрид, где расположены склады Amazon и Carrefour. Ожидается, что сделка может превысить 200 миллионов евро, отражая высокий интерес к логистической недвижимости.
Крупная сделка на рынке недвижимости:
Британский фонд Aberdeen поручил компании Savills продать свой логистический комплекс в районе Лос-Гавиланс, в Хетафе (Мадрид). Арендодателями складов являются такие крупные международные компании, как Amazon и Carrefour.
Сделка, которая выйдет на рынок в ближайшие недели в поисках потенциальных покупателей, может превысить 200 миллионов евро, по данным источников в сфере недвижимости.
Управляющая компания Aberdeen Investment, один из европейских инвестиционных гигантов со штаб-квартирой в Эдинбурге, завершила строительство и сдала в аренду свою логистическую платформу в Лос-Гавиланс после ее покупки за 227 миллионов евро в 2021 году у Palm Capital и Davidson Kempner.
Продаваемые активы включают восемь складов общей площадью более 120 000 квадратных метров. Один из источников сообщил, что цена, уплаченная Aberdeen в свое время, установила минимальную историческую доходность (yield) в логистическом секторе Испании из-за высокой уплаченной цены. Сейчас нужно посмотреть, сможет ли британский фонд превзойти эту цифру в условиях, когда процентные ставки выше, чем тогда.
Amazon и Carrefour
Amazon открыла свой первый логистический центр в Хетафе в 2017 году на этой платформе, которая сейчас находится в собственности Aberdeen. Объекты этого типа, площадью около 12 300 метров в данном случае, расположены вблизи крупных городов, откуда осуществляется быстрая доставка конечным клиентам.
Carrefour также открыла в 2022 году на базе Aberdeen свою первую платформу, предназначенную исключительно для обработки онлайн-заказов продуктов питания, на складе площадью 10 000 метров. Эта установка эксплуатировалась Salvesen Logística, как сообщала тогда французская группа дистрибуции.
- Помимо Carrefour и Amazon, Aberdeen обслуживает в Лос-Гавиланс компании Logista, Grupo Talentum, Mothod Advanced Logistics, Molecor (здания и строительство) и Kramp Iberia (сельскохозяйственная техника).
Лос-Гавиланс
Расположение Лос-Гавиланс в Хетафе стало одним из основных логистических центров в Испании.
Mercadona открыла там свой логистический блок, который обслуживает почти сотню магазинов в провинциях Мадрид, Гвадалахара и Куэнка, а также онлайн-склад, так называемый улей, который сеть супермаркетов также имеет в этом муниципалитете Мадрида.
Amazon также имеет второй, более крупный распределительный центр площадью около 60 000 метров, принадлежащий немецкому фонду Real IS. Decathlon и Costco также присутствуют в этом районе.
Лос-Гавиланс спроектирован как парк последней мили или, по крайней мере, один из ближайших к городу Мадрид. Он находится менее чем в 20 километрах от центра города по дороге, расположен между автомагистралями M50 и A-4, одной из основных транспортных осей на Пиренейском полуострове.
Aberdeen и Savills отказались комментировать эту сделку.
Aberdeen Investment
Aberdeen Investment, в свою очередь, является одним из крупнейших фондов с более чем 1000 объектов в управлении, стоимость которых оценивается более чем в 40 миллиардов евро, по данным на март 2025 года.
Компания присутствует в секторе с жилыми, логистическими, коммерческими активами и недвижимой задолженностью, среди прочего бизнеса.
Другие сделки Aberdeen
На прошлой неделе стало известно, что шотландский фонд вместе с ирландской компанией Irish Life Investments приобрели коммерческий парк Nexum, расположенный в Фуэнлабраде, где представлены такие бренды, как Supeco, Media Markt, Kiwoko, Pepco, Viva Gym, Norauto, McDonald’s и Jysk.
Ранее было достигнуто соглашение с Dazeo о приобретении арендного жилья; жилой комплекс River Park, построенный на территории бывшего стадиона Висенте Кальдерона; дома в Пальме, купленные у Gestilar, или коммерческие парки в Мадриде, за которые было выплачено около 40 миллионов Ten Brinke.
Логистика — один из сегментов рынка недвижимости, который наиболее интересен крупным инвесторам, поскольку это бизнес, который в последние годы получил мощный импульс благодаря потребности компаний в площадях из-за деятельности онлайн-коммерции.
