В нескольких словах
90-летняя женщина проиграла многолетнюю судебную тяжбу с требованием к владелице дома установить лифт. Суд сослался на закон 1964 года, согласно которому установка лифта не является «необходимым ремонтом», и, следовательно, собственник не обязан его устанавливать. Ситуация осложняется тем, что в доме проживает много пожилых людей, для которых лестница является непреодолимым препятствием.
Таня (вымышленное имя, присвоенное судебными органами для обеспечения анонимности) которой уже за 90, останется без лифта. После более чем пятилетней борьбы эта пожилая женщина с ограниченной подвижностью из Оспиталет-де-Льобрегат (Hospitalet De Llobregat) проиграла длительную судебную тяжбу против своей домовладелицы, владелицы здания на 12 квартир, с требованием установить лифт, который позволил бы ей выходить из дома. Юридическая лазейка, содержащаяся в законе шестидесятых годов, но применимая к делу, поскольку речь идет о старом договоре аренды, помешала ей добиться желаемого.
В 2022 году Таня выиграла первый судебный раунд по установке лифта, который был ей жизненно необходим, чтобы иметь возможность выходить из дома. Первоначально, проанализировав экономические возможности ответчика, мировой судья встал на сторону Тани и обязал собственницу построить лифт с условием, что владелица сможет позже переложить расходы на арендаторов.
Не согласившись с решением, собственница недвижимости обжаловала его. И Провинциальный суд Барселоны удовлетворил ее апелляцию. По мнению судей, несмотря на проблемы Тани с передвижением, нет законных оснований обязывать собственницу ни оплачивать работы, ни соглашаться на них.
В постановлении от 27 декабря 2024 года, которое до настоящего времени не предавалось огласке (с полным текстом можно ознакомиться [здесь]), приводится несколько причин для принятия такой позиции. Первый конфликтный момент заключается в том, какой закон применять. Проблема Тани в том, что, поскольку договор аренды был подписан в 1961 году, судьи считают, что следует обращаться не к действующему в настоящее время законодательству, а к старому. По мнению судей, Гражданский кодекс Каталонии также неприменим, поскольку здание не считается горизонтальной собственностью.
Старый закон
Таким образом, юридическое препятствие, мешающее Тане, содержится в Законе о городской аренде 1964 года. Этот закон предусматривает, что для того, чтобы обязать собственника жилья провести работы, изменение должно строго соответствовать понятию «необходимый ремонт».
Ключ к делу кроется в этом термине, сформулированном более 60 лет назад. Исходя из этого, судьи понимают, что установка лифта не вписывается в понятие «ремонт». «Используемый термин — „ремонт“», — говорится в постановлении, что требует «действия по ремонту, то есть исправлению чего-то сломанного или поврежденного». То есть, за основу берется что-то уже существующее, а не новое.
Следовательно, установка лифта там, где его не было, не соответствует этому требованию. Палата যুক্তিрует, что одно дело требовать ремонта уже существующего элемента в арендованном жилье, и совсем другое, как отмечается в постановлении, навязывать несуществующие установки, даже если последние могут считаться необходимыми.
Соседи
В итоге, Апелляционный суд отклонил доводы Тани и встал на сторону домовладелицы. Лифта не будет. Хотя судьи не стали обязывать пожилую женщину оплачивать судебные издержки, признав, что дело представляло собой значительную юридическую сложность.
Судебная строгость контрастирует с реальностью Тани и других пожилых людей, живущих в том же здании в Оспиталет. Дочь Тани рассказала в суде, что однажды пожарным пришлось вытаскивать ее мать через окно с помощью крана из-за неотложной медицинской помощи; из-за ее состояния здоровья перенос по лестнице был невозможен.
Другой свидетель, сын одного из арендаторов (в здании 12 квартир, все принадлежат одной и той же собственнице, из которых пять сдаются по старой арендной плате, за которую они платят 130 евро в месяц, шесть — по новой арендной плате, и одна пустует), заявил, что его отец уже год не выходит из дома, потому что спуск по лестнице — это ад. Последние два года жизни его матери также прошли в заточении: лестница, опять же, была непреодолимым препятствием.